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A tecnologia pode superar a falta de moradia?

1 novembro, 2018 Notícias Observatório

Como a maioria das indústrias, o setor imobiliário acolheu uma enxurrada de investidores em tecnologia que buscavam mudanças, lucros e “rupturas”. E embora os capitalistas de risco e os investidores em tecnologia do Vale do Silício tenham chegado ao setor imobiliário relativamente tarde em comparação a outros campos, a grande feira de tecnologia imobiliária de 2017 mostrou que o mercado está tentando recuperar o tempo perdido.

O capital da Coworking WeWork está avaliado em US$ 20 bilhões. A Fifth Wall Ventures, um fundo dedicado à tecnologia imobiliária, arrecadou US$ 212 milhões. O Redfin teve uma grande oferta pública inicial, o Common levantou milhões para o coliving e não podemos esquecer a expansão contínua do Airbnb. A Forbes estima que o investimento em startups imobiliárias globalmente subiu de US$ 2,4 bilhões para US$ 33,7 bilhões, entre 2008 e 2017.

No setor imobiliário, como em outras indústrias sendo transformadas pela tecnologia, você pode medir a mudança comercial e cultural através da linguagem. Um glossário completo de novos termos – coliving, microunits, smart homes e coworking – criou raízes graças à rápida adoção de novas tecnologias.

Essas empresas tentaram resolver alguns problemas bastante complicados: eles estão construindo a comunidade (WeWork). Tornando as cidades mais acessíveis (Starcity). Ajudando as pessoas a ficarem em suas casas (Airbnb). Simplificando o processo de encontrar um companheiro de quarto e pagar aluguel (Common). Ajudando novos negócios a crescer e prosperar (WeWork novamente).

Mas essas empresas estão fundamentalmente “desestruturando” a moradia? E, talvez mais importante, eles estão usando seu financiamento e talento para resolver de fato a escassez aguda de moradias e a acessibilidade econômica das cidades dos EUA?

Se esse é o ponto para a qual essas empresas estão sendo mantidas, é possível que elas tenham caído muito pouco. Como disse o urbanista, escritor e diretor editorial do SPUR, Allison Arieff: “Não tente atrapalhar tudo. Concentre-se em problemas reais.”

A maioria das cidades ainda não está construindo o suficiente para acompanhar o crescimento dos empregos, especialmente na Califórnia, onde a escassez está atingindo níveis críticos (apenas 24,7% foram concedidas para cada 100 novos moradores da Califórnia no ano passado).

Enquanto as empresas de tecnologia se destacam em aumentar a eficiência e criar novos mercados, elas não estão conseguindo resolver essa questão central. As centenas de milhões que estão sendo investidos em novas tecnologias imobiliárias devem afetar a nossa lamentável falta de moradia e construção?

Que problemas de moradia a tecnologia realmente resolve?

Não há nada de errado com a criação de uma nova geração de espaços pequenos e compartilhados que dão aos moradores urbanos uma porta de entrada para a vida da cidade. Comece com empresas de coliving, que se propõem a ajudar a alugar de forma mais eficiente, e muitas vezes de forma mais barata, via habitação coletiva e espaço comum compartilhado. Empresas como a Common e a WeLive – subsidiária residencial da WeWork – investiram em projetos nas grandes cidades americanas, incluindo Nova Iorque, Washington e São Francisco.

O que as cidades precisam é de novas moradias

A tecnologia imobiliária continua a oferecer planos de negócios que melhoram as eficiências e criam novas maneiras de extrair valor da mesma metragem quadrada. Startups se destacam em tornar as vendas de imóveis mais rápidas. Os chamados “iBuyers”, como o Opendoor, compram sua casa e fecham em questão de dias para que você possa se mover com rapidez e eficiência; Ribbon permite que os compradores transformem seus lances em ofertas em dinheiro; e várias empresas institucionalizaram a inversão de casa. Há até mesmo um novo site de licitação de aluguel, chamado Rentberry, que permite que possíveis inquilinos façam ofertas em imóveis em mercados de imóveis.

Isso não quer dizer que não haja empresas focadas em melhorar a tecnologia de construção ou simplesmente construir unidades mais baratas. A Katerra, que recentemente recebeu US$ 865 milhões em financiamento, está tentando criar um balcão único para a construção civil, apostando que o controle de todo o processo de construção pode levar a custos mais baixos.

A tecnologia pode superar a falta de moradia? Considerando os custos comerciais dos altos preços dos imóveis no Vale do Silício – muitas empresas estão começando a contratar em outros lugares, e o Google até recrutou startups para construir casas pré-fabricadas na Bay Area – é algo que eles deveriam gastar muito mais tempo e dinheiro para descobrir.

Seria injusto argumentar que as empresas acima não estão fazendo diferença ou tentando resolver problemas dentro de um sistema muito complexo.

Fonte: Curbed